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AIA 센트럴

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목차

1. 개요

AIA 센트럴은 홍콩에 위치한 오피스 빌딩으로, 1997년 섬유 재벌 림포옌이 이끄는 라이 선 디벨롭먼트(LSD)가 푸라마 호텔을 인수하면서 개발이 시작되었다. 1997년 아시아 금융 위기로 인해 LSD는 푸라마 호텔 지분을 매각했고, 이후 베이쇼어 디벨롭먼트 그룹이 개발을 맡아 2002년 11월에 건설이 시작되었다. 2009년 7월 9일, 건물 명칭이 AIG 타워에서 AIA 센트럴로 변경되었다.

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AIA 센트럴 - [지명]에 관한 문서
기본 정보
2013년 5월 침사추이에서 바라본 AIA 센트럴 전경
2013년 5월 침사추이에서 바라본 AIA 센트럴 전경
다른 이름아메리칸 인터내셔널 그룹 타워
원어 이름友邦金融中心 (유방금융중심)
로마자 표기Yǒubāng Jīnróng Zhōngxīn
위치홍콩 센트럴 코노트 로드 센트럴 1가
상태완공
착공2002년
개장2006년
용도사무실
지붕 높이185 m
층수40층
연면적450,000 sq ft (41,806 m²)
건축가스키드모어, 오윙스 앤드 메릴
구조 엔지니어Leslie E. Robertson Associates
소유주라이선 개발, 캐피털랜드, 아메리칸 인터내셔널 그룹

2. 역사

AIA 센트럴 건물이 지어진 대지는 999년간 임차 중이며, 면적은 약 2269m2이다.[10]

이후 건물의 명칭은 2009년 7월 9일에 '''AIG 타워'''에서 '''AIA 센트럴'''로 변경되었다.[10]

2. 1. 부지 매입 및 개발 계획

1997년 6월, 섬유 재벌 림포옌이 설립한 라이 선 디벨롭먼트(LSD)는 푸라마 호텔 엔터프라이즈를 70억홍콩 달러에 인수했다.[4][8] 이미 인근 리츠칼튼 호텔을 소유하고 있던 LSD는 푸라마 호텔 엔터프라이즈의 지분 45.42%를 31.3억홍콩 달러에 인수하고, 나머지 주식에 대해 주당 33.5홍콩 달러에 공개 매수를 진행하여 총 68.93억홍콩 달러를 지불했다.[4][8]

LSD는 두 부지를 합쳐 주요 사무용 블록으로 만들려고 계획했다.[9] 하지만 1997년 아시아 금융 위기가 발생하여 그룹 전체가 어려움을 겪었고, 자산을 싼값에 처분해야 했다.[5][9] 2000년 3월, LSD는 푸라마 호텔 지분 65%를 피뎀코(Pidemco)와 AIG의 50:50 합작 회사에 18.8억홍콩 달러에 매각한다고 발표했다.[6][10] 피뎀코는 싱가포르 최대 부동산 소유 회사로, 테마섹 홀딩스가 관리하는 싱가포르 테크놀로지스의 계열사였다.[7][11] 계약의 일부로, 라이 선은 재개발이 이루어질 때까지 호텔 운영을 계속하기로 했으며, 연간 임대료는 1.45억홍콩 달러였다.[10] 푸라마 호텔은 11월에 문을 닫았으며, 2001년 12월에 철거되었다.

이후 LSD와 캐피타랜드, AIG의 합작 법인인 베이쇼어 디벨롭먼트 그룹(Bayshore Development Group영어)이 개발 주체가 되었다. AIG와 캐피타랜드는 각각 지분을 35%씩 소유하였으며, 라이 선이 30%의 지분을 소유하였다.[12] 개발에는 지가 프리미엄, 건설 비용, 이자 비용 등을 합해 약 40억홍콩 달러가 필요했으며, 중국 은행을 통해 약 14억홍콩 달러의 융자가 마련되었다.[12]

2. 2. 아시아 금융 위기와 사업 변경

1997년 아시아 금융 위기로 인해 라이 선 디벨롭먼트(LSD)는 자금난을 겪게 되었고, 푸라마 호텔 지분 65%를 싱가포르 국부 펀드 테마섹 홀딩스 산하 피뎀코(Pidemco)와 AIG의 합작 법인에 18.8억홍콩 달러에 매각했다.[10] LSD, 피뎀코, AIG는 합작 법인 베이쇼어 디벨롭먼트 그룹(Bayshore Development Group영어)을 설립하여 개발을 진행했다. (LSD 30%, AIG와 캐피타랜드 각각 35%)[12]

2. 3. 건설 및 완공

푸라마 호텔은 2001년 12월에 철거되었고, 2002년 11월에 AIA 센트럴 건설이 시작되었다.[10] 건설, 이자 비용 등을 합하여 총 40억홍콩 달러가 투입되었으며, 이 중 약 14억홍콩 달러는 중국 은행을 통해 융자를 받았다.[12]

2. 4. 명칭 변경

2009년 7월 9일, 건물의 명칭이 '''AIG 타워'''에서 '''AIA 센트럴'''로 변경되었다.[10]

3. 건물 정보

AIA 센트럴의 건물 정보에 대한 원본 소스가 제공되지 않았기 때문에 해당 섹션의 내용을 작성할 수 없습니다.

4. 사진

홍콩 스카이 라인 내의 AIG 타워.(2006년 2월)


침사추이에서 빅토리아 항 너머 바라본 AIG 타워.


2006년 8월 AIA 센트럴의 서쪽 모습, 왼쪽은 리츠칼튼 호텔

참조

[1] 웹사이트 AIG Tower http://www.emporis.c[...] Emporis.com 2007-08-17
[2] 웹사이트 Furama Kempinski Hotel http://www.emporis.c[...] Emporis.com 2007-08-17
[3] 웹사이트 AIG Tower http://skyscraperpag[...] SkyscraperPage.com 2007-09-18
[4] 뉴스 Furama stock skyrockets after Lai Sun stake purchase http://www.thestanda[...] The Standard 1997-06-21
[5] 뉴스 A little less debt for ailing Lai Sun http://www.thestanda[...] The Standard 2002-11-18
[6] 뉴스 AIG joins Pidemco in $1.88b bid for 65pc of waterfront site http://www.thestanda[...] The Standard 2000-03-01
[7] 뉴스 Lai Sun in move to bail out unit http://www.thestanda[...] The Standard 2000-03-11
[8] 뉴스 Furama stock skyrockets after Lai Sun stake purchase http://www.thestanda[...] 더 스탠더드 1997-06-21
[9] 뉴스 A little less debt for ailing Lai Sun http://www.thestanda[...] 더 스탠다드 2002-11-18
[10] 뉴스 AIG joins Pidemco in $1.88b bid for 65pc of waterfront site http://www.thestanda[...] 더 스탠더드 2000-03-01
[11] 뉴스 Lai Sun in move to bail out unit http://www.thestanda[...] 더 스탠더드 2000-03-11
[12] 뉴스 Lai Sun joins $4b office venture at Furama site http://www.thestanda[...] 더 스탠더드 2002-06-30


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